〜 Building Total Maintenance 〜 ビルの環境メンテナンス 株式会社小南総合メンテナンス

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建物総合管理業務

ビル・マンションの清掃・機械設備保守点検・給排水衛生管理は一括して当社へお任せください。
定期的な点検により、不具合を早期発見し改善・改修のご提案、改修工事まで責任を持って請け負います。
また、設備点検で建物の詳細を知り尽くした当社スタッフが24時間365日ご入居者様の「困った!」に対応いたします。

清掃

日常清掃

1棟専属清掃スタッフによる建物共用部のクリーンアップ

 

定期清掃

建物の構造・材質にマッチした機械洗浄を実施します

硝子清掃

高所作業含む 高所・外面・フィックス硝子もピカピカに仕上げます

空調フィルター清掃

定期的な清掃によりシーズンインもスムーズにお使い頂けます

植栽管理/植栽剪定

樹木の種類によって年間管理を行います

 

除草・草刈

マンション外周・戸建ての庭園の除草・草刈で美観を維持します

照明器具清掃

建物の共用部・廊下 駐車場等の高所にある照明器具を手作業できれいにします

レンタルマット

エレベーター内やエントランスマットの形状・サイズに合わせた製作、リースを請け負い、定期的なクリーニングも請け負います

管理人業務

マンションの清掃と管理人業務を兼務します

機械設備保守点検

設備点検

定期的な設備点検により諸設備異常の早期発見及び機器の延命につながるご提案を行うと共に改善処置を行います。
また、点検結果・処置内容については独自の報告書にてご報告いたしますので、建物の現状を手に取るように把握していただけます。
※管球の取替作業含みます。

メーター検針

ビル・マンション各戸の検針から料金計算まで請け負います

消防用設備保守点検

ノウハウを持った有資格者が的確な診断を行います

連結送水管耐圧性能点検

平成14年より消防法により定期的な点検が義務付けられております

防火管理/消防訓練

防火管理者選任~消防計画書の作成・所轄消防署への提出・自主消防訓練の実施まで一貫して行います。
※自主消防訓練:ご入居者様へ参加を呼びかけ、避難経路のご説明・水消火器による初期消火訓練・消防署への通報訓練を行い、訓練マニュアルを全戸へ配布します

エレベータ保守点検

三菱 日立 東芝 FUJI Otis  各メーカー及び指定業者との業務提携による点検保守及び改善処置とともに24時間の遠隔監視を行います

受変電設備点検

電気事業法(施工規則第52条第2項)に基づき保安協会との業務提携により自家用電気工作物の保守管理業務を実施します

機械式駐車設備保守点検

各メーカー及び指定業者との業務提携による点検保守及び改善処置とともにトラブル時は24時間の緊急対応を行います

給排水衛生管理

貯水槽清掃・消毒 飲料水水質検査

槽内清掃・ポンプの点検もお任せ下さい
建築物衛生的環境の確保に関する法律に基づき定期的な貯水槽清掃、消毒、点検、残留塩素測定、飲料水水質検査を実施いたします

雑排水管清掃

作業実施後、1年間保証により急な詰まりに対応いたします (但し、過失によるものは含みません)

簡易専用水道法定期検査

簡易専用水道の設置者は、厚生労働大臣に登録した専門的検査機関に依頼して、1年以内毎に1回の定期検査を受けなければなりません。
(水道法34条の2 第2項・同法施行規則第24条)専門の検査機関による定期検査を実施します

浄化槽・汚水槽

点検・清掃 浄化槽の維持管理(点検・清掃)は法律(浄化槽法第10条)により、義務づけられています。

害虫駆除

ゴキブリ・アリ・ネズミ等 原因調査と駆除を行います

24時間電話受付業務

個別契約により24時間の電話受付業務(緊急時は出動及び処置)を行います。
物件にトラブルが起こるのは、いつ、どんなときか予測することができません。
当社では24時間365日電話受付サービスを実施しています(契約者様専用ダイヤル)。
また緊急対応が必要な場合には、経験豊富な当社社員が現場に出動し、トラブルの解決のための処置を行いますので安心してお任せください。

業務管理の仕組み

建物総合管理業務を年間契約いただいた場合、まず年間作業予定月をお打ち合わせの上確定いたします。
その後、翌月の作業予定日時を前月20日にFAXまたは郵送にて送付し、ご確認いただきます。
作業当日は、終了時に作業報告書をFAXすることで予定通りに作業が完了したことをご報告し、毎月の作業内容と付随する報告書は翌月初めに「月間報告書」として送付いたします。

年間作業予定 各作業の実施月を確定します
毎月20日 FAXまたは郵送にて翌月の作業予定表を送付
約14日前 お知らせの掲示・各戸への配布
当日 作業実施後、FAXにて作業完了報告書を送付
毎月 月末 月間報告書を郵送にて送付

※上記スケジュールは、作業内容により異なる場合があります。

修繕・改修工事/リフォーム工事

当社では、設備機器の改修・修繕工事・室内の水漏れ修理等年間約2000件の実績がございます。
各種定期点検で発見された不備箇所の改修工事のご提案から施工に至るまでトータルで行います。
建物共用部・室内にかかわらず、修繕やリフォーム工事等どこに頼んだらいいのかわからないお悩み事もどんなことでもご相談ください。
最善の方法をご提案させていただきます。

修繕・改修工事

消防用設備改修工事

消防用設備点検で発見された不良箇所の改修・補修、設備の増設を行います。

室内防音壁設置工事

既存の壁を活用し、防音壁を設置することにより入居者間のトラブルを軽減します

漏水修繕工事

PS内・室内・敷地内の漏水箇所の調査・発見・修繕・ライン変更工事

浄化槽切り替え工事

屋上・外壁 防水工事

防鳥ネット取り付け

防鳥ネット取り付け 防鳥ネットを取り付けることでハト被害から守ります

駐車場新設工事

駐輪場ライン引き

設備故障・漏電調査等

リフォーム工事

リフォーム工事

賃貸マンション・戸建のリフォーム工事、キッチン・風呂・トイレの入れ替え、間取り変更、和室⇒洋室への変更、鍵交換、水栓取替え(浴室・キッチン・洗面等)

キッチン改修工事

浴槽改修工事

トイレ和洋改修工事

店舗改装工事

 

マンションリフォーム工事

 

 

水回りの修理・・・水道局指定業者2359号

小南メンテ半4_14住宅トラブルの中で一番多いのは、水回りの不具合です。
当社は、大阪市の水道局指定業者であり地域の方々から、街の頼れる水道屋さんとしても知られております。

◆急に水道料金が上がった
◆トイレが詰まった
◆トイレの水が流れない
◆便座から水が漏れている
◆ウォッシュレットの取替
◆キッチンの排水が流れない
◆蛇口を閉めても水がポタポタ出てくる(風呂・洗面・キッチン)

など水回りのご相談はお気軽にお電話ください。

担当者が訪問⇒状況の確認・見積金額の提示までは無料です。
適正価格での修理・工事はもちろん、わかりやすい説明やアフターケアを提供し地域のお客様に喜んでいただいております。

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